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Come funziona l'investimento
Investire attraverso Fidelio SPV significa partecipare a operazioni immobiliari strutturate, con ruoli chiari, strumenti regolamentati e una distribuzione dei proventi trasparente. La SPV acquisisce direttamente gli immobili, Alventa S.r.l. gestisce le operazioni sul campo, e gli investitori ricevono i proventi secondo una waterfall finanziaria contrattualmente definita.
Il meccanismo dell'investimento
Fidelio SPV emette strumenti finanziari asset-backed a fronte degli immobili acquisiti. Gli investitori sottoscrivono questi strumenti e partecipano ai proventi generati dalla riqualificazione e dalla vendita degli immobili. Gli strumenti possono essere suddivisi in classi di rischio — senior e junior — con profili di rendimento e priorità di rimborso differenziati. La distribuzione avviene tramite una waterfall finanziaria predefinita: prima vengono remunerati i portatori senior, poi i junior, garantendo a ciascuno piena visibilità sulle condizioni di pagamento sin dall'inizio.
Strumenti finanziari e waterfall
La struttura finanziaria di ogni operazione prevede l'emissione di strumenti asset-backed con sottostante il patrimonio immobiliare acquisito dalla SPV. Questi strumenti possono essere organizzati in tranche con caratteristiche diverse: la classe senior ha priorità di rimborso e un profilo di rischio più contenuto, mentre la classe junior offre un potenziale di rendimento più elevato a fronte di una subordinazione nel rimborso. I proventi vengono distribuiti secondo una waterfall contrattualmente definita, garantendo ordine, trasparenza e prevedibilità in ogni fase della distribuzione.
Perché investire con Fidelio SPV
Una struttura regolamentata, operazioni selezionate e un processo trasparente dalla sottoscrizione alla distribuzione dei proventi.
Struttura regolamentata
La SPV opera ai sensi della Legge 130/1999, con separazione patrimoniale piena tra il portafoglio immobiliare e le società collegate.
Waterfall trasparente
L'ordine e le condizioni di distribuzione dei proventi sono definiti contrattualmente, con priorità chiare tra classi senior e junior.
Asset reali sottostanti
Gli strumenti finanziari hanno come sottostante immobili reali acquisiti direttamente dalla SPV, con valore tangibile e verificabile.
